九龙尖沙咀，弥敦道，五月花酒家。

夜里的九龙，比起维港另一边的中环，多了几分市井气。街边霓虹刚刚亮起，汽车沿着弥敦道缓缓穿过，酒楼门口伙计招呼客人的声音夹杂在车流里，一阵接着一阵。

但二楼贵宾厢房里，却安静许多。

一道老式红木屏风隔开内外，外面的喧闹传进来，只剩模糊的背景声。桌上的紫砂茶壶已经换过一次水，现在也没有人在意这些。

桌子中央，放着一份刚刚送到手里的文件。

“青洲英坭工业发展计划”

这份文件，他们已经看过不止一次。

可真正拿到完整规划以后，所有人的判断都变了。

现在摊开的规划图，却完全不是那么回事。

电厂、深水码头、仓储区域、货运体系，以及未来连片开发的工业土地，全部被纳入同一份规划。

这不是一家工厂，而是一片完整的工业区域。

简越强坐在主位旁边，手指压着最后一页，没有马上合上文件。

他是东亚银行掌舵人，也是政界华人第一议员。

这份计划，他已经看了几遍了

一家能够拿到港府整体规划认可，又能把港口、电力、工业用地全部串联起来的企业，就完全是另一回事。

“简兄。”

旁边的陈日新放下手里的茶盅，看了一眼桌上的规划图。

“你翻了这么久，看的应该不是厂房，也不是电厂。”

陈日新靠在椅背上，看了一眼桌上的规划图。

“我猜你看的，不是里面那些机器。”

“那些东西，英国人比我们懂。”

“你看的，是这些地方以后会变成什么。”

他看生意，和中环那些洋行不一样。

他更习惯看土地，看人口，看一片地方十年后的变化。

简越强听完，没有直接回答，只是端起茶盅，轻轻吹开浮在茶面的茶叶。

“陈兄，看土地，我看的是整个盘子。”

“问题是，这个盘子现在已经有人开始分了。”

“我们想进去，不是没有东西拿。”

“而是要先想清楚，拿什么东西让别人愿意让位置出来。”

简越强边说边把计划书推到中桌子中间位置。

“现在主要的是盘中里面装得东西有点多。”

远东证券李富兆坐在一旁，手指慢慢转着茶杯，没有急着翻下一页文件。

“所以现在真正麻烦的，不是这个项目有没有价值。”

他说着看了一眼桌上的规划图。

“价值已经摆在那里。”

“问题是，我们现在想进去，拿什么身份进去。”

这句话落下，没人马上接。

因为他们都明白李富兆的意思。

如果只是买股票，事情反而简单。

市场上有多少流通股，可以慢慢算。

可青洲英坭现在吸引人的地方，已经不是一家上市公司的股份。

而是港府认可的整个工业规划。

李富兆放下茶杯，继续说道：

“港府这初评一过，消息很快就会传出去。”

“中环那几家，不会等到所有手续走完才开始安排。”

陈日新抬头。

“你觉得他们已经动了？”

李富兆笑了一下。

“动不动，其实不重要。”

“重要的是，他们手上的东西，本来就在那里。”

他说着点了点文件。

“太古有电力和海外设备渠道，怡和、和记、会德丰，哪个不是里面的熟悉的产业。”

“银行方面，也有人愿意配合。”

“他们不是今天看到项目，才开始找关系。”

“这些关系，是几十年生意做下来留下来的。”

简越强点了点头。

“他们的优势，不在于某一家公司比别人强。”

“而是几十年下来，手上的资源已经连成了一张网。”

陈日新皱了皱眉。

“那就是说，等我们看到机会的时候，他们已经把位置占完了？”

简越强看了他一眼。

“陈生，生意不是赛马。”

“不是看谁第一个冲出去。”

“关键是，你手里有没有别人替代不了的东西。”

陈日新没有马上接话。

他低头看着摊开的规划图，目光沿着工业区外围那几片尚未开发的区域慢慢扫过去。

过了一会儿，他才伸手在地图边缘轻轻点了一下。

“厂房、设备、资金，这些东西，中环那些洋行确实比我们熟。”

他说得很平静。

“他们做了几十年，海外关系、工程渠道、银行安排，都有自己的办法。”

“但一个工业区，真正落下来以后，不只是里面几条生产线。”

陈日新抬起头，看向桌边几个人。

“人要进来，货要出去，周边要发展。”

“到了那个时候，看的就不是谁能把机器搬过来。”

“而是谁能让这片地方真正运转起来。”

李富兆听到这里，放下手里的茶杯。

“陈生，你说的是新界？”

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