他的语速不快，条理清晰，显然对此业务极为熟悉。

话说在当前的带英帝国殖民统治时期，依据至高无上的《英皇制诰》规定，香江范围内的所有土地，其最终所有权均属于遥远的代英王室。

唯一的例外，是位于中环地区的圣约翰座堂。

那片土地属于教会的自用地，乃是当年英王慷慨赠予圣公会的特殊地块。

从公元1898年7月1日起，任何土地的使用者，都必须向港英政府缴纳相应的地价，以此来获得具有明确期限的土地使用权。

并且，每年还需按规定缴纳地租，不得拖欠。

此时的香江，绝大部分土地都已通过租赁或者其他各种方式，由港英政府批出。

这些租地的土地契约，其年期主要分为三种规格：七十五年、九十九年，以及最为长久的九百九十九年。

例如新界及新九龙一带的土地契约，其年期通常设定为九十九年。

然而，凡事皆有例外。

俗话说得好，上有政策，下有对策。

殖民政府的规定虽然严苛，但总有那么一些可以通融的灰色地带。

对于港岛和九龙这两片区域，那是通过1842年屈辱的《南京条约》与1860年同样丧权辱国的《北京条约》，从大清国手中强行割让给代英帝国的土地。

在这些“女王的土地”上，港英政府严格执行《英皇制诰》的每一条款，几乎没有任何变通的余地。

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