2013年3月初，正月尚未过完，徐正友在王晓璐爸爸厂里上了大概20个月的班以后，重新回到中介行业，重新从业务员做起。

王晓璐仍然留在她爸爸的厂里帮忙，她和徐正友仍然住在她家里。

……

站在2025年1月18日回头看去，2013年是中国房价下跌最厉害的一年。

2008年，受全球经济危机影响，房价是下跌了一次，但国家很快出手救市，房价很快就稳住了，后来又接着上涨。

2011年，银根收紧导致房价下跌，政府出台房产税试点政策，楼市连续24个月上涨，到2013年达到顶峰。

那时候余家诚并没有多么清晰的经济概念与常识，但因为缺钱，不顾徐春芳的反对，坚持把香榭花城的房子卖了。

24万买的，卖了48万，单纯从房价来说，赚了24万。实际也差不多，因为虽然装修花了一点钱，但也住了三四年（包括后来对外出租的时间），最后卖的时候还把空调等家电和最喜欢的餐桌都带走了。

余家诚之所以卖这个房子，并不是欠债要还，主要还是想把生意做大，用卖房钱投资某个装修材料品类。

但在寻找具体的项目时，徐春芳天天在那念叨，说这下好了，又没有房子了。你得再买一套房子。

意思是重新买一套，因为首付只要30%，手里有48万块钱，自然能腾出一部分钱用来做生意。

结果余家诚又犯了“想得美”的毛病，一不做二不休，买了两套。

具体是这样操作的：一套在云河湾，总价39万，首付三成按揭；另一套在紫荆庄园，总价32万，分期付款，慢慢拖着付。

云河湾和紫荆庄园都是当时刚开盘的小区。

为什么说余家诚想得美呢？因为他是这样想的：一般刚开盘的小区房价都会比较优惠，略低于市场价；现在房价正在上涨，等过段时间找到投资项目了，就卖一套房子留一套房子，房价上还能再赚一点。

余家诚这次的打算是快进快出，多买的一套房子过几个月、最多半年就卖掉，因为当时的房价确实是在上涨过程中。

但这一次，根本没有等到几个月后，而是余家诚刚买了房不到一个月房价就开始下跌，而且跌得非常快，跌得余家诚的心开始滴血。

2013年房价下跌的主要原因包括以下几个方面：

宏观经济调整政策的影响：2013年前后，中国政府为了调整经济结构，对房地产市场进行了一系列宏观调控。这些政策包括限制房地产贷款、提高购房首付款比例等，旨在遏制过度投机和抑制房价过快上涨。这些政策直接影响了房地产市场的供求关系，导致房价开始下跌。

市场供求变化：随着房地产市场的发展，供应量逐渐增大，而需求开始放缓。特别是在一些大城市，由于房地产市场的饱和以及购房需求的减缓，导致了供过于求的局面。这种供求失衡是导致房价下跌的重要原因之一。

投资者信心下降：随着政策调控和市场的变化，投资者对房地产市场的信心开始下降。许多投资者转向其他投资领域，导致房地产市场的资金流出，进一步影响了房价。同时，购房者也对未来的房价走势产生担忧，持观望态度，导致购房需求下降。

限购令和保障房建设：限购令的实施限制了购房需求，政府下决心打破房地产泡沫，加大了对房地产的调控力度。此外，保障性住房的建设也分流了一部分市场需求，进一步影响了商品房的价格。

其他经济因素：外汇占款减少、限贷压制、地方政府融资到期偿还、人口结构变化以及出口导向型经济的转变等因素也对房地产市场产生了负面影响，导致了房价的下跌。

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