成功唬住陈满仓之后！明朗便计划着用淘宝3月份的收入去深圳买一套房子。

2005年3月，国务院出台《关于切实稳定住房价格的通知》（即“国八条”），提出抑制房价过快上涨的八项措施，包括强化土地供应管理、控制拆迁规模、调整住房供应结构等。

深圳作为一线城市，成为政策重点关注对象，部分投机性需求开始受到抑制。

深圳市政府同期加强了市场监管，严查“炒房”“捂盘”行为，并推动保障性住房建设规划，但短期内对市场直接影响有限，市场仍以自住和改善型需求为主导。

2005年4月深圳新房均价约为每平方米7,000-8,000元，同比2004年涨幅约15%，但环比增速较前几个月有所放缓。

核心区域（如福田、南山）高端项目价格坚挺，而关外龙岗、宝安等区域因供应增加，价格相对平稳。

二手房市场受政策预期影响，部分投资者抛售房源，二手房交易量环比下降约10%，但价格波动较小，显示市场观望情绪上升。

开发商加速推盘，尤其关外新盘集中入市，缓解了供需矛盾。

4月全市新增住宅供应约50万平方米，其中龙岗区占比超40%！

福田、罗湖：高端商务区周边豪宅（如香蜜湖片区）价格持续走高，部分项目均价突破1万元/平方米，吸引高净值人群。

2005年4月的深圳房地产市场标志着调控政策初见成效，市场从狂热转向理性。尽管短期成交量下滑，但为后续2006-2007年的房价新一轮上涨奠定了供需基础。

同年，深圳开始探索住房保障体系，为后来的“人才安居房”等政策埋下伏笔。

2005年4月3日清晨六点，江州江北机场T2航站楼里飘着速溶咖啡的香气。

明朗攥着蓝白相间的纸质机票，看着值机柜台前蜿蜒的队伍。

他特意穿了件立领POLO衫，成熟的打扮让他少了些许稚气！

波音737穿越云层时，机舱里弥漫着卤肉饭的味道。

坐在12A靠窗位置的明朗翻开《深圳特区报》，房地产专栏用半个版面讨论"取消预售制"传闻。

飞机降落在宝安机场时，跑道尽头的木棉花开得正艳。

出租车驶上深南大道，明朗摇下车窗，咸湿的海风裹挟着建筑工地的金属撞击声扑面而来。

沿途每隔五百米就能看见高耸的塔吊，那些被绿色防护网包裹的楼体像正在蜕皮的巨蟒，脚手架间闪烁的电焊火花如同夏夜萤火。

"师傅，现在深圳哪里房子卖得火？"

"要说新盘还得看南山！"司机操着潮汕口音的普通话，指尖在方向盘上敲出探戈节奏："科技园那边有个盘叫"蔚蓝海岸"，听说住进去能看见红树林的白鹭，不过要我说..."

他突然压低声音："罗湖口岸的港客楼才是真宝贝，上礼拜我拉个香港太太，拎着五十万现金直接砸在售楼处。"

华强北的霓虹灯牌在暮色中次第亮起时，明朗站在圣廷苑酒店26层的行政套房里。

他展开下午收集的七份楼盘宣传册，水晶吊灯在铜版纸上折射出迷离光斑。

最醒目的是华侨城波托菲诺的意大利风格别墅群广告，480平米的户型标价268万，旁边用烫金小字标注"赠送佛罗伦萨雕塑庭园"。

2005年的深圳房地产市场正处于历史性转折点。

市国土局数据显示，当月新房成交均价为5980元/㎡，同比上涨18.6%，但相比十年后同一区域12万/㎡的价格，此刻的楼市如同尚未胀满的氢气球。

1. 罗湖（均价7200元/㎡）：作为老牌金融中心，地王大厦周边的二手楼盘备受港人青睐。金盾花园84平米两居室挂牌价63万，看房者需要提前三天预约。

2. 福田（新盘6500-7800元/㎡）：中心区在建的黄埔雅苑正在浇筑第四期地基，工地围挡上"首付20万入住CBD"的标语被春雨洗得发亮。

3. 南山（均价5500元/㎡）：腾讯大厦刚封顶的玻璃幕墙倒映着后海的海浪，海岸城商圈规划图前聚集着温州炒房团，他们用计算器快速换算租金回报率。

南海玫瑰花园的白色拱门在暮色中泛着珍珠光泽，明朗刚踩上入口处的贝壳纹地砖，海风就卷着浪声扑进他怀里。

这个来自内陆的少年下意识按住翻飞的衣角，瞳孔里映出八百米外波光粼粼的深圳湾，原来大海真的像电视里那样，会把夕阳熔成流动的金箔。

"先生来看房？"穿香芋紫套装的销售顾问踩着高跟鞋快步迎来，胸牌上的"林晓雯"在夕照里晃成金点。

明朗点点头。

她顺着明朗痴迷的视线望去，笑着递上冰镇柠檬茶："二期观澜阁还剩最后三套南向海景房，要不去样板间边看海景边聊？"

“哦，向南的海景房？好的可以去看看！”

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