杨湛原本对2100平米没有太多的概念，但当他走进空置的半层区域时，发现1000多平也是蛮大的一块面积，于是回身问李文东：“李总怎么样，大概多少面积够用？”

李文东抱着双手四周打量一下，想了想之后才说道：

“老板，实话讲啊，咱们不是人力型的公司，前期二三十个人，分团队开展业务。你要问我多大面积够用，三百平米能用，三千平米也能用。

但像我们这类公司，人均办公面积少了的话，体现不出实力来，毕竟我们不是在车库也能干活的科技型创业公司，咱们是往外面砸钱的，以后还有做募资工作，所以……”

杨湛一听就懂，立马挥手就招呼大家：“行了，半层的不看了，16楼有整层是么，去看看，行就直接拿下。”

于是一行人直接下楼，16楼整层的空置面积，终于让李文东露出了满意的笑容。

大老板对区域地址满意，二老板对面积和环境满意，那就没什么废话了，80多的租赁价格在现阶段来说不高也不低，但稍微算一下每年租金也超过了200多万，还真是不便宜。

但这些支出费用全部是由恣意未来投资公司自行承担，杨湛过来的目的一个是大老板确定总部位置，另一个是公司还没有成立，财务账目未建立、资金都没有到位，前期费用需要大老板先预支垫付。

至于办公楼折后可以每平买下来，杨湛直接掏钱买下后租给他们用也是有这个实力的，但杨湛宁愿去买两个门面也不会傻的去买办公楼的。

资金占用倒还好说，一层楼也就六千万不到的总额，可是，所有物业投资中增值最少的就是商业办公楼。

杨湛隐隐记得，十来年后这一块的办公楼挂牌也才六万多而已，而相同区域内的商品房都超过了十万，由此可见，购置商业办公物业就是个冤大头的行为而已。

掏出张黑卡给到宋琳和盘华，蒋启超就协同他们一起去办理租赁的相关事宜了，新租的物业有两个月装修免租期，所以接下来还有的是繁琐的事情需要他们去完成。

租赁的事情杨湛不需要亲自跟进，账目也有专业人士去处理，杨湛和李文东就跟着魏国强下楼直接去了北面隔路相望的临街铺面。

魏国强找来了中介经理，带着两位大佬查看现场情况：“一共三层楼，每层面积160平米，原来的租客是做创意咖啡、音乐和阅读馆的，在这条街上的生意还不错。

格局什么的非常适合做高端的私厨餐饮和会所，三楼出去还有个裙楼天台，围起来差不多有120平米，不计入面积但是可以使用，和物业打好招呼后小范围装修都可以自己设计。”

杨湛简简单单的从下到上逛了一圈，这条金锣街他来过很多回，是条平行于鹏南大道的四车道小路，因为对面全是商业大厦，所以这里的店铺都以中高端的特色消费为主，晚上人不是太多但目标客户群体集中，倒也是个休闲的好地段。

李文东对这个位置还是很满意的，如果以后会所建立了，至少吃饭休闲和招待合作方什么的都简单便捷。

再说了，这是大老板自己提议要做的事情，所有费用让他私自承担，大不了恣意未来投资公司的所有招待都挂账支出，等到年底结算就是了，最起码这是自家老板的产业，待人过来说是“自家场地”也没毛病呀。

“老板，这里不错，拿下来搞出特色后实现盈利问题不大，正好公司也在旁边，自己的地盘就近一点比什么都好。”

杨湛笑着望了他一眼，自己的酒后之言被这些人精抓住了机会，搞这么个会所赚钱不赚钱并不是首要的，投资公司有这种配置的多的是，有没有用也是众说纷纭，但既然说出来了，那就实现了呗。

这时候中介经理非常合时宜的开口推介道：“老板，这里整租的话五万二每个月，如果年付的话可以降到每年六十万，房产面积486平米，实际使用超过了600平米，非常的实用，最近已经有好几个客户上门看房，还是比较枪手的。”

谈到钱的事情了，李文东和魏国强掏出烟来默默的站在旁边不说话，杨湛就着魏国强的火点上烟后抽了一口，想着自己确实钱多，在家周围搞个吃饭的地方也不为过。

有了这个想法后杨湛也不墨迹，抬头再打量了一下四周，突然对着中介经理问道：“这地方卖不卖？”

中介被他问得楞了一下，但CBD周围的房产中介也很精英，马上拿起手机回拨了一个电话，没两分钟后就笑容满面的说道：

“老板，刚才请上面的领导联系了业主，对方最近炒股正好要用到资金，好消息是，按照正常行情，这里的底商加二三层市场价是1200万左右，均价在2.5万，一层和二三层的价格不一样，我这是按照综合总价来说的。

业主的意思是，如果老板你们不走贷款流程而直接付现金的话，他愿意1150万直接出手，这个价格非常合适了，我们最近也接触到好几个卖房炒股的业主，他们虽然急迫但却没有这么大的优惠幅度。”

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