叶梦泉推门而入，然后客气的喊道：“卢先生你好，我们苏董到了。”

只见卢麟元连忙站起来，笑声爽朗的说道：“苏董你好，久仰大名，幸会幸会。”

苏哲也是微笑着与他握手：“卢先生的视频，我也是经常看到，久仰久仰。请坐，咱们坐着聊，梦泉，泡茶。今天我要和卢先生好好请教请教。”

“好的。”叶梦泉点头应完，就走过去优雅的坐下，熟练的开始洗茶。

而卢麟元笑着说道：“苏董面前，我怎敢说指教，只能说探讨，探讨。哈哈。”

两人在茶台前相邻而坐，叶梦泉坐在在对面泡茶，气氛相对宽松。

苏哲率先开问道：“特区现在正在设计宏观经济政策，我只是个商人，对于这方面的学识是比较浅薄的，还望卢先生能不吝赐教。”

苏哲说的这么客气，卢麟元连忙接话道：“苏董太谦虚了，你现在取得的成就，不管哪一方面，都无法用一个商人来定义。倒是像我这样的所谓专家学者，大多是泛泛而谈。因为没有能力自己经商赚钱，才会靠磨嘴皮子...”

“哈哈，卢先生太谦虚了，你的视频我看过，就冲你不高唱赞歌，敢说真话，就已经属于凤毛麟角的专家了。”

叶梦泉这时候将两杯茶水递到两人身前，苏哲接过说道：“来，请喝茶。”

“好好”卢麟元拿起小茶杯喝了一口，不住地夸赞道：“好茶，好茶！”

夸完之后，卢麟元终于开始正面回答苏哲的问题。

“苏董可能是想问房地产的问题吧？”

苏哲反问道：“你怎么知道的？”

卢麟元笑笑，说道：“这不难猜，特区背靠你和九神集团，刚刚又成功举办了全球金融峰会。特区不会缺投资，发展会很快。但特区的地域比较小，所以早晚都会地皮紧张的。特区发展的越来，越繁荣，这种紧张就会越加速。所以实行怎样的房地产政策，是特区目前需要考虑的。”

苏哲点点头道：“卢先生说的没错，我现在确实头疼这个问题。现在不解决这个问题，那么在将来就会越麻烦。”

卢麟元说道：“咱们现在身在香江，而特区的规模其实和香江很类似，我就跟你讲讲香江的房地产吧。”

“好，请讲。”

“最开始，香江其实是有很多工业的，这主要归功于日本的东亚雁阵策略，大量的中低端产业向亚洲四小龙迁移，香江就在那个时期获得了大量的投资和发展。香江得益于天然的地缘优势，加上宽松自由的金融政策，成为了四小龙之首。是发展最快的地区。”

“那时候房地产行业其实也不错，但是没有像后来那么疯狂。很多人把香江的楼市的高价格归咎于地方小，土地资源有限。这看似没错，但很多人不知道，房地产价格大幅上涨的时期是83年之后，这其实是不列颠国知道要在十几年后失去香江，而通过土地来向全面掠夺的超级税收。”

苏哲还是第一次听到这种论调，有些好奇的问道：“具体讲讲。”

“因为香江在97年回归的事情，当初基本已经确定，而不列颠本土遇到了很大的经济问题。所以他们把目光放到了发展非常不错的香江身上。当然，80年代的时候，已经过了殖民时代，他们不可能强迫式的横征暴敛，所以他们用房地产的来实现掠夺。反正香江的土地他们不卖，以后也不是他们的了，所以83年后，香江楼市的暴涨，其实是当时港英政府主导的，土地拍卖价格不断上升，才是导致楼市价格飙升的主要原因。你知道那十几年时间，他们用这种手段，从香江掠夺走了多少钱吗？”

“多少？”

“1000亿，英镑！”

“我操！”

就连苏哲这样的顶级富豪都被这个数字震惊到了，那可是八九十年代的一千亿英镑啊，这个数字实在太过夸张了。

卢麟元继续说道：“从那个时候开始，香江再也没有工业了，因为没有几个工厂老板买的起这么贵的地建工厂。而本来是以实业和金融贸易为主的香江，硬生生被搞成了地租经济。”

“一个好的金融体系一定是为实体经济服务的，而现在的香江，其实是为地租服务的。这里所有的贷款都是“砖头”贷款。没有抵押物，你就没有信用，你就算是一个企业家，你也拿不到钱。所以这几年香江的发展几乎停滞了，有一个很重要的原因，就是被这种地租经济给拖累了。高房价会辐射到生活中的方方面面，生活成本太高，导致了方方面面的问题，整个社会都出了问题。”

苏哲问道：“新加坡的房价好像也很高，但是他们的发展好像一直在前进。”

卢麟元笑了笑，说道：“我说了，地租经济只是原因之一嘛，其他很多原因是不可说的。”

“哈哈，我懂，我懂。”

“但不可否认，新加坡其实也是受到了地租经济的影响，生活成本也非常高。但是他们政策调整比较快。一手抓居民福利，一手抓高质量移民政策，加上他们本来就开放自由的市场环境和其他优势，再加上香江的倒退。时势造英雄，所以新加坡现在成了实际上亚洲金融中心。”

苏哲也是比较认同卢麟元说的观点，点了点头。

卢麟元再次说道：“99年的时候，我就写过一篇叫《香江超级地租》的文章，后来形成了超级地租理论。我给出的定义是这样的，僭越土地主权，向土地使用者征缴的，超越了一般意义或者是平均租赁费用的那部分类租性的收入，或者叫类税性的收入，就叫超级地租。”

苏哲听完，说道：“有些拗口，不太明白...”

“我举个例子，用家庭收入的30%去支付居住性支出，已经是极限。一个治理良好的国家应该远远低于30%，比如说家庭收入是一万块钱，极限值是3000块钱用来供楼或者是租房。好一点，好多国家可能用20%就可以了，北欧国家是10%这样的水平。如果一个地方，一个家庭的收入的50%用来解决居住问题，甚至超过这个家庭的50%。用三代人的钱来解决居住问题，它已经形成了一种严重的剥削，它是一种分配结构的严重扭曲。”

苏哲一愣，打断道：“等等，你这好像不止在说香江啊？”

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